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桂平第一农贸市场因何陷入萧条
经营户认为，升级改造后租金过高难以为继；市场管理方则认为，萧条系因马路市场和网购冲击
桂平市第一农贸市场位于市中心地段，曾经是当地最繁荣的市场。前两年，桂平市政府通过招商引资，找来一家公司投入巨资，对市场进行升级改造。这家公司的广告宣传，让经营户对市场未来充满期待。经过几个月的改造，重新营业后，这个市场却变得门可罗雀。经营户认为，是市场收租过高所致——租金是原来的4倍。市场管理方则认为，是因为马路市场的冲击，降低了市场的人气。 目击 高峰期顾客寥寥无几11月30日中午，南国早报记者来到桂平市第一农贸市场。按照惯例，这个时间段正是当地居民逛菜市的高峰期，但走进市场，顾客却寥寥无几，有些经营户坐在摊点上，闲得不停打哈欠。 “守了半天，仅卖得10元烧卤，快做不下去了。”在一楼的熟肉行，经营户陈先生说，这个农贸市场开办20多年，名声在外，相当于南宁的交易场。两年前，市场内外人声鼎沸，一片繁荣景象。自从政府引入外地公司承包市场并进行升级改造后，市场人气每况愈下，越来越萧条。 听说有记者来访，市场内的经营户围拢过来。一名经营五金炉具生意的老板说，2014年1月，市场重新营业后，购物环境相对好点，但承包商直接把租金提高了好几倍，她原来每月租金仅要2000多元，现在每月需要支付1万多元租金，很难维持下去。 卖干杂货的摊主李老板说，市场一、二楼原来根本没有空摊位，顾客所需的日常用品，在这里几乎都能找到。而现在，里面还空着许多摊位没人承租。调查 高额租金致恶性循环这个市场产权归属地方政府，由桂平市市场开发服务中心（下称市场服务中心）管理。由于市场比较老旧，存在消防隐患，2013年8月份，桂平市政府招商引资，由市场服务中心将这个市场承包给广西吉泰投资置业有限公司（下称吉泰公司），承包期20年。吉泰公司负责升级改造后，每年须向市场服务中心交租500万元，每年租金上涨8%。 市场一楼主要摆卖禽蛋肉类、时令蔬菜、食品副食品，二楼主要是摆卖成衣，三、四楼分别仅有一家倒闭的超市和儿童游乐场。据游乐场负责人反映，他经营到一个多月时，四楼房子的吊顶就塌下来，以致大量游戏机器受损。后经了解，他才知道四楼属铁棚搭建的违法建筑，没有取得任何报建手续。也许质量不过关，才导致吊顶漏水下坠。 “吉泰公司宣传太虚了，声称投资两三千万元，把市场打造成现代化一站式休闲购物商贸巨舰，跟现状相差太远。”老经营户韦先生说，自从市场被承包出去后，政府部门很难监管，市场变成承包商的敛财工具。一些经营户无法承担高额租金，就不愿进来摆卖，以致市场陷入人气萧条的恶性循环。说法 租金过高不利聚拢人气市场外围，是一圈民宅。由于市场租金过高，不少经营户都撤了出来，改为租赁民宅一楼商铺经营，或干脆就在路边当起流动摊贩。 针对市场环境萧条的问题，吉泰公司一名姓卓的负责人表示，市场附近流动摊贩较多，在外面摆卖又不需交任何费用，以致对市场造成了冲击。另外，在网购盛行的大环境下，二楼成衣行也流失了很多客源。 市场服务中心说，市场承包出去后，他们仅负责日常维护。他们也承认，这个市场变得很萧条，比不上改造之前。该中心相关负责认为，市场需要慢慢聚拢人气，才能培养成熟。桂平的消费水平还跟不上南宁、柳州和桂林等城市，改造后的市场相对来说属于新事物，如果承包商一下子提高几倍租金，经营户肯定受不了，他们很快就会分流到其他地方去，毕竟在一个县级市，找一处合适的地方摆卖，还不是件很困难的事情。 |
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